Иммиграция в Чехию: как купить недвижимость в Чехии

Много лет иностранцы не могли приобрести на свой паспорт недвижимость в Чехии. Для покупки квартиры, дома или участка земли необходима была фирма в Чехии, владельцем которой являлся бы сам иностранец. После окончания переходного периода, который был оговорен Чехию в момент вступления в ЕЭС, запрет на приобретение жилой недвижимости иностранцами был снят. И хотя по-прежнему, нет Закона, который бы точно оговорил все моменты, связанные с покупкой жилой недвижимости в Чехии иностранцами, такие сделки оформляются с лета 2009-го года.

Однако, ограничения были сняты только на приобретение жилой недвижимости, тогда как иностранец по-прежнему не может купить коммерческую недвижимость в Чехии, а также земельные участки. По-прежнему, для совершения сделки по данным типам недвижимости в Чехии, иностранцу необходима фирма в Чехии.

На часто спрашивают, не опасно ли инвестировать деньги в недвижимость через фирму в Чехии, не закроет ли государство такое предприятие, тем более если оно не ведёт активной деятельности. Наших клиентов и партнёров волную также вопросы: не ставятся ли под угрозу вложенные средства в недвижимость Чехии из-за присутствия в фирме посторонних лиц. Постараемся рассеять эти заблуждения:

• Фирму проще открыть, чем закрыть. Даже в случае грубых нарушений Торгового Закона и Закона о предпринимательской деятельности, процесс, ведущий к ликвидации фирмы в Чехии обычно затягивается на годы. Поэтому мы советуем Вам заранее позаботиться о нормальном юридическом адресе фирмы, своевременном получении возможной корреспонденции и сдаче бухгалтерского годового отчёта (раз в год). В этом случае, никаких проблем с Вашей фирмой не будет, а стало быть, недвижимость в Чехии останется всегда Вашей.

• "Нулевая" фирма - это не так страшно. Что касается бездействия фирмы, то даже те предприятия, которые раз в году сдают в "нулевые" балансы, не вызывают особых вопросов со стороны финансовых органов Чехии. Среди наших клиентов есть и те, кто зарегистрировал фирму в конце 90-х годов прошлого столетия, все эти годы сдавал пустые отчёты и, несмотря на это, получил статус еврорезидента и постоянного жителя Чехии. Мы не призываем Вас делать тоже самое, тем более, что если на балансе Вашей фирмы будет недвижимость в Чехии, то годовой отчёт уже не может быть нулевым хотя бы потому, что все расходы, связанные с содержанием квартиры, дома или магазина Вы имеете право провести через Вашу фирму в Чехии.

• С момента регистрации фирмы в Чехии Вы и члены Вашей семьи единственные её хозяева. Действительно, несколько лет назад при регистрации чешской фирмы иностранец, не имеющий разрешения на проживание в Чехии, был обязан назначать директором либо гражданина страны, либо иностранца, имеющего визу, ВНЖ или ПМЖ в Чехии. Теперь ситуация изменилась в лучшую сторону -  с самого начала директором можно назначить любого иностранца на выбор самого инвестора. Разумеется, что обязанности директора может исполнять и сам владелец предприятия даже в том случае, если у него нет ещё разрешения на проживание в Чехии, либо он и не планирует получать его в ближайшее время.

• Фирма в Чехии - для бизнеса и решения иммиграционных проблем. И последнее, о чём не нужно забывать, наличие недвижимости в Чехии пока не даёт право иностранцу их страны третьего мира на получение визы в Чехию. Если для въезда в страны Шенгена Вам нужна виза, то для того, чтобы увидеть свою недвижимость в Чехии воочию, а не на фотографии, Вам нужно решить иммиграционные проблемы, что пока проще всего сделать после регистрации фирмы в Чехии. 

Ещё одно ограничение о котором нужно знать при выборе недвижимости Чехии. Иностранец имеет право приобрести недвижимость в Чехии, которая находится либо в частной собственности, либо в кооперативной. Муниципальная недвижимость в Чехии не продаётся и не покупается, а все схемы по переписыванию договоров аренды на третьи лица являются незаконными. Поэтому, если Вы не хотите лишиться своих денег, то не поддавайтесь на уговоры безответственных "продавцов", которые либо по неведению, либо сознательно предлагают Вам переступить Закон. Покупая недвижимость в Чехии доверьтесь профессионалам, только в этом случае Ваши инвестиции принесут Вам максимум весомую прибыль. 

Это утверждение справедливо также и для договоров аренды на неопределённое время, которые ещё недавно предлагались на рынке недвижимости в Чехии за сотни тысяч чешских крон. После того, как чешское правительство отменило контроль за ростом квартплаты, ценность такого договора, дающего Вам право проживать неопределённое время в квартире, которая Вам не принадлежит, невелика. Если раньше домовладелец не мог поднять квартплату и выселить на улицу неплательщиков, то теперь у него такое право есть, хотя реализовать его пока не так просто.

Что касается механизма приобретения недвижимости в Чехии, то невозможно дать универсальный рецепт, так как в зависимости от вида собственности и расположения чешской недвижимости условия сделки будут иными. В любом случае, перед тем, как вкладывать деньги в недвижимость в Чехии, посоветуйтесь со специалистами.